Qua nhiều năm làm nghề môi giới bất động sản, Phước càng thấm thía về tầm quan trọng của tính thanh khoản của bất động sản. Khi bước chân vào thị trường bất động sản, hầu hết các nhà đầu tư đều mong muốn tìm kiếm lợi nhuận cao, nhưng không phải ai cũng đánh giá cao tính thanh khoản cho đến khi họ cần tiền và bán nó đi. Vậy liệu tính thanh khoản (trong bất động sản) có thực sự quan trọng hơn lợi nhuận không? Bài viết này, Phước Realty sẽ phân tích và cung cấp cái nhìn sâu sắc để giúp các nhà đầu tư có thể cân nhắc khi đưa ra quyết định đầu tư của mình.
Khái niệm về tính thanh khoản và lợi nhuận
Tính thanh khoản (tiếng anh: Liquidity) là khả năng mà một tài sản (ở đây là bất động sản) có thể được chuyển đổi thành tiền mặt mà không làm ảnh hưởng đến giá trị thị trường của tài sản đó. Hiểu đơn giản, tính thanh khoản dùng để chỉ khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của một bất động sản. Một tài sản có tính thanh khoản cao là tài sản có thể nhanh chóng và dễ dàng được bán ra với giá gần bằng hoặc bằng giá thị trường.
Tiền mặt được coi là tài sản có tính thanh khoản cao nhất vì nó có thể được chuyển đổi thành các tài sản khác một cách nhanh chóng và dễ dàng nhất.
Lợi nhuận là số tiền kiếm được từ một khoản đầu tư sau khi đã trừ đi chi phí. Lợi nhuận là mục tiêu chính của hầu hết các nhà đầu tư, và nó thường được xem xét trên cơ sở hoàn vốn và sinh lời.
Vai trò của tính thanh khoản
Tính thanh khoản đóng một vai trò cực kỳ quan trọng trong quản lý rủi ro khi đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh khủng hoảng tài chính hoặc khi nhu cầu về tiền mặt đột ngột gia tăng, khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng mà không mất giá là vô cùng cần thiết. Một ví dụ điển hình là tình trạng bán tháo cổ phiếu trong đại dịch COVID-19, khi mà những nhà đầu tư có thể rút vốn một cách nhanh chóng đã có lợi thế hơn hẳn so với những người kẹt cứng vốn trong các khoản đầu tư ít thanh khoản.
Lợi nhuận luôn có sức hấp dẫn mạnh mẽ và mọi nhà đầu tư đều nghĩ ngay đến nó khi đầu tư. Tuy nhiên, như một nhà đầu tư chuyên nghiệp, bạn cần phải xem xét đến các tình huống xấu có thể xảy ra.
Khi nào tính thanh khoản trở nên quan trọng hơn lợi nhuận
Trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, khủng hoảng
Trong những khoảng thời gian bất ổn về kinh tế hoặc tài chính, tính thanh khoản trở thành một yếu tố then chốt. Khi một bất động sản có thể bán nhanh được nhận tiền mặt có thể giúp nhà đầu tư tránh được tổn thất lớn hoặc tận dụng được các cơ hội đầu tư mới xuất hiện.
Đối với nhà đầu tư có nhu cầu tiền mặt cao
Đối với những người có nhu cầu sử dụng tiền mặt trong ngắn hạn, ví dụ: cần vốn kinh doanh, trả lương nhân viên, mua nguyên vật liệu,… để chuẩn bị cho một khoản chi tiêu lớn hoặc để đối phó với các tình huống khẩn cấp, tính thanh khoản là yếu tố không thể thiếu.
Khi đánh giá rủi ro của bất động sản
Một bất động sản có lợi nhuận cao nhưng kém thanh khoản có thể trở thành gánh nặng nếu nhà đầu tư cần phải thoát vốn trong một thời gian ngắn. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi nhuận mong đợi và rủi ro không thể bán nhanh chóng khi cần.
Trong thị trường bất động sản có nhiều biến động như hiện nay, tính thanh khoản còn quan trọng hơn cả lợi nhuận. Khi phải lựa chọn giữa bất động sản A với khả năng tăng giá 50% và bất động sản B có khả năng tăng giá 30% nhưng lại có tính thanh khoản cao hơn, Phước luôn chọn bất động sản B, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có thể bất ổn như giai đoạn 2020-2022.
Mọi người đều muốn lái xe nhanh và đến đích sớm, nhưng trên đường luôn có những “gờ giảm tốc” để nhắc bạn đi chậm lại đúng tốc độ và trong xe luôn có những “túi khí” bung ra nếu chẳng may bạn gặp sự cố. “Gờ giảm tốc” và “túi khí” trong đầu tư bất động sản chính là PHÁP LÝ và TÍNH THANH KHOẢN để đảm bảo bạn có thể về đích an toàn – có thể không về nhất.
Tính thanh khoản và lợi nhuận là hai yếu tố không thể tách rời trong quá trình đầu tư. Tùy thuộc vào mục tiêu cá nhân, hoàn cảnh kinh tế và khả năng chịu đựng rủi ro của mỗi người mà tính quan trọng của từng yếu tố có thể thay đổi. Một nhà đầu tư thông minh sẽ luôn cân nhắc đến cả hai để đảm bảo rằng quyết định đầu tư mang lại hiệu quả tối ưu, an toàn và phù hợp với nhu cầu của bản thân. Nhìn chung, không có câu trả lời đúng đắn cho tất cả mọi người, nhưng việc hiểu rõ giá trị của tính thanh khoản trong mối quan hệ với lợi nhuận là chìa khóa để thành công trong đầu tư.
Nhiều người nghĩ trong bất động sản thì ĐẤT NỀN có tính thanh khoản cao nhất? Đúng nhưng chưa đủ, lý do vì sao ư? Liên hệ ngay Phước Realty nhé!
