Đà Nẵng là một trong những điểm đến du lịch nổi tiếng của Việt Nam, đã chứng kiến sự bùng nổ của thị trường bất động sản condotel trong những năm qua. Các dự án condotel từng được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư và góp phần phát triển kinh tế địa phương. Tuy nhiên, nhiều dự án condotel hiện nay đang đối mặt với những khó khăn lớn, từ việc chậm tiến độ xây dựng, thiếu nguồn vốn, năng lực chủ đầu tư yếu kém dẫn đến không thể thực hiện các cam kết lợi nhuận, hoặc các cam kết lợi nhuận với 1 con số “không tưởng”. Dưới đây, Phước sẽ đánh giá theo quan điểm cá nhân về cái nhìn tổng quan về tình trạng hiện tại của một số dự án condotel điển hình tại Đà Nẵng.
Tổ hợp Du lịch & Giải trí Cocobay
- Vị trí: Trường Sa, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Công ty Thành Đô – The Empire
- Quy mô: 21ha
- Khởi công từ tháng 6/2016
- Hiện trạng: Dừng thi công, chưa bàn giao
Được biết đến với gương mặt thương hiệu Cristiano Ronaldo, Cocobay là một dự án lớn do Công ty Thành Đô phát triển với quy mô 21ha với tổng vốn đầu tư hơn 11000 tỷ đồng. Dự án bao gồm 55 lô nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh, 57 lô biệt thự riêng lẻ, 120 lô biệt thự song lập, 218 căn nhà ở liền kề, 2.270 căn hộ chung cư và 1.370 căn hộ khách sạn.
CĐT Cocobay ngay từ đầu ra mắt đã quá tự tin cam kết lợi nhuận 12%/năm, đây là con số quá lớn, cao hơn cả lãi suất ngân hàng nên tất yếu sẽ có kết quả không thể khả quan được. Cocobay đã gặp khó khăn và hiện đang bỏ hoang. Những người mua dự án này luôn liên tục căng băng rôn và đòi quyền lợi nhưng vẫn chưa có kết quả.
Tuy nhiên, dự án đang có hy vọng được khởi động lại nhờ nguồn vốn mới từ nước ngoài thông qua việc bán cổ phần. Tính khả thi dự án thì hên xui?!
À La Carte Danang Beach
- Vị trí: 200 Võ Nguyên Giáp, Phước Mỹ, Sơn Trà, Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Công ty Dịch vụ Hàng không Thăng Long
- Hoạt động từ 2013
- Hiện trạng: Đang hoạt động
Dự án À La Carte Đà Nẵng do Công ty Dịch vụ Hàng không Thăng Long làm chủ đầu tư bao gồm 170 căn hộ khách sạn và 38 phòng khách sạn. Đây là một trong số ít dự án đã hoàn thành và bàn giao, hiện đang vận hành khá ổn định.
Một số căn hộ tại đây đã được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Còn những căn hộ view trực diện biển vẫn còn dạng hợp đồng mua bán. Phước đánh giá đây là dự án căn hộ condotel đúng nghĩa và duy nhất tại Đà Nẵng được cấp sổ và đúng bản chất là condotel.
Hòa Bình Green Đà Nẵng – Danang Golden Bay
- Vị trí: 01 Lê Văn Duyệt, Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hòa Bình
- Khởi công từ năm 2015 và hoàn thành năm 2017
- Hiện trạng: Đang hoạt động nhưng chưa được cấp sổ
Dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng của Công ty TNHH Hòa Bình với quy mô 2 tòa tháp liền và 1.728 căn hộ đã bàn giao. Tuy nhiên, trong những năm qua, dự án không trả lãi theo cam kết, và hiện tại nhiều người đã mua căn hộ vẫn thường xuyên căng băng rôn, ròng rã đi đòi sổ hồng cùng các quyền lợi của mình nhưng vẫn chưa có kết quả.
Năm 2019 cơ quan chức năng phát hiện chủ đầu tư xây dựng sai phép tại khu chung cư. Quận Sơn Trà đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính Công ty TNHH Hòa Bình, người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Hữu Đường là tổng giám đốc. Đến nay các vi phạm vẫn chưa khắc phục xong.
Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, chung cư trên chưa khắc phục vi phạm nên chưa được nghiệm thu. Do chưa được nghiệm thu công trình nên chưa đủ điều kiện xem xét cấp sổ hồng.
(Trích nguồn báo: Tuổi trẻ)
Dự án Ariyana Beach Resort & Suites
- Vị trí: 107 Võ Nguyên Giáp, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Công ty CP Khách sạn và Du lịch Thiên Thai
- Quy mô: 1400 phòng
- Bán từ năm 2017
- Hiện trạng: Dừng thi công, chưa bàn giao
Đến nay, tòa Ariyana Beach Resort & Suites vẫn chậm tiến độ, khách hàng vẫn phải trả lãi ngân hàng trong khi chủ đầu tư không trả lãi cam kết và tiền phạt chậm bàn giao.
Tổ hợp Ánh Dương Soleil ở Đà Nẵng
- Vị trí: Giao lộ Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp, Phước Mỹ, Sơn Trà, Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Công ty PPC An Thịnh
- Quy mô: 170.000 m2 với 4 tòa (1 tòa khách sạn và 3 tòa căn hộ condotel)
- Mở bán từ năm 2019
- Hiện trạng: Thi công chậm, chưa bàn giao
Dự án Soleil Ánh Dương bao gồm 4 tòa nhà, trong đó có 2 tòa condotel cao 57 tầng, một tòa condotel cao 50 tầng và một tòa khách sạn 47 tầng.
Được mở bán từ năm 2019, nhưng đến nay, tòa khách sạn vẫn chưa đưa vào vận hành, 1 tòa căn hộ đang thi công rất chậm và 2 tòa căn hộ còn lại chưa thấy gì do đó chậm bàn giao và cũng chưa thấy lợi nhuận cam kết.
Dự án Aria Đà Nẵng Hotel & Resort
- Vị trí: Trường Sa, Hoà Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Hà Nội Non Nước
- Quy mô: 63.214m2 gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 30 tầng; 2 tòa khách sạn cao 9 tầng và 28 căn biệt thự biển
- Ngày khởi công: Quý 4/2019
- Hiện trạng: Dừng thi công, chưa bàn giao
Dự án Aria Đà Nẵng của Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Hà Nội – Non Nước, do Danh Khôi đứng ra phân phối, dự án có kick off từ năm 2019 và ra mắt nhà mẫu vào năm 2021. Hiện tại, dự án đang dừng thi công và “treo cần cẩu”, không thấy có động tĩnh gì.
Vinpearl Condotel Riverfront Đà Nẵng
- Vị trí: 341 Trần Hưng Đạo, An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
- Quy mô: 4591m2 với 1 tòa căn hộ condotel cao 39 tầng
- Hiện trạng: Đã bàn giao, nhưng chưa có sổ
Dự án Vinpearl Condotel Riverfront Đà Nẵng của tập đoàn Vingroup với quy mô 736 căn đã được bàn giao và hiện đang vận hành. Hiện tại Vin đã giao cho Meliá vận hành. Khách mua căn hộ hiện tại hình như đã hết cam kết lợi nhuận, cư dân tự vận hành và có thông tin dự án đang chuyển đổi thành chung cư.
Dự án Felicia Oceanview Apart – Felicia Đà Nẵng
- Vị trí: Võ Nguyên Giáp, Bắc Mỹ Phú, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tháp Lụa Đà Nẵng
- Quy mô: 1220 m2, với 1 tòa nhà 25 tầng
- Hiện trạng: Dừng thi công, chưa bàn giao
Dự án của Công ty TNHH Tháp Lụa Đà Nẵng, quy mô 193 căn, hiện đang ngừng thi công do thiếu công nợ và chưa trả đủ hoa hồng cho sale. Dự án có khả năng chậm bàn giao và hiện đang được chào bán nguyên dự án với giá 630 tỷ đồng, mặc dù đã bán gần 70% sản phẩm cho khách hàng.
Có thể thấy rằng tại thị trường bất động sản Đà Nẵng, nhiều dự án condotel không thực hiện được cam kết ban đầu, thậm chí tồi tệ hơn là chủ đầu tư không thi công hoặc trì hoãn, chậm bàn giao và không trả lợi nhuận cam kết cho khách hàng. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về tương lai của thị trường condotel tại thành phố biển này sẽ ra sao và những biện pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Đây là dấu chấm hỏi chưa có hồi kết ?!
#phuocrealty #sper
