Đà Nẵng được mệnh danh là thành phố đáng sống nhất Việt Nam, nơi hội tụ sự hài hòa giữa thiên nhiên hoang sơ và sự phát triển hiện đại. Với bờ biển dài tuyệt đẹp, những bãi cát trắng mịn và dãy núi hùng vĩ, Đà Nẵng không chỉ là điểm đến mơ ước của du khách mà còn là nơi lý tưởng để an cư lạc nghiệp. Cơ sở hạ tầng tại đây liên tục được nâng cấp, với nhiều dự án lớn về giao thông, thương mại và dịch vụ, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển toàn diện của thành phố.
Trong năm 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc căn hộ chung cư. Một số dự án tiêu biểu như Sun Cosmo Residence, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence, và FPT Plaza 3,…. Với nhịp sống năng động và hiện đại, việc sở hữu một căn hộ chung cư tại Đà Nẵng không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lợi hấp dẫn. Cùng Phước Realty điểm qua các dự án căn hộ chung cư đang triển khai và sắp triển khai trong năm 2024 tại Đà Nẵng.
Dự án Sun Cosmo Residence
- Tên pháp lý: Dự án Khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn
- Vị trí: Phía đông cầu Trần Thị Lý, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Cty CP thương mại – du lịch – đầu tư Cù Lao Chàm (thuộc tập đoàn Sun Group)
- Quy mô: 3.5 ha, bao gồm 2 tòa tháp cao tầng và khu nhà phố thấp tầng. Tòa P1 có 27 tầng, tòa P2 có 33 tầng, với tổng cộng 650 căn hộ và 38 căn shop khối đế.
Thời gian khởi công: Tháng 5/2023 (khu townhouse và tòa Panoma 1) và tháng 10/2023 (tòa Panoma 2) - Thời gian bàn giao: Dự kiến từ tháng 6/2025
- Thời gian mở bán: Đã mở bán từ giữa năm ngoái và hiện tại còn vài căn 3PN chưa bán
- Tình trạng: Đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện. Tòa P1 hiện đã lên tầng 7 và tòa P2 đã đang thi công tầng 2
- Mức giá ban đầu: Từ 54 triệu/m2, giá căn hộ thấp nhất khoảng 1.4 tỷ,…
- Khả năng tăng giá: Cao
- Thang điểm mua ở: 8/10
- Thang điểm đầu tư/cho thuê: 9/10
Đánh giá chung: Dự án Sun Cosmo được Phước đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng và tiềm năng đầu tư cho thuê tốt. Vị trí tòa P2 được đánh giá cao hơn nhiều so với tòa P1, P2 sát sông hơn, đối diện công viên rộng, tương lai có thể ngắm pháo hoa từ Da Nanang Downtown.
Dự án Sun Ponte Residence
- Tên pháp lý: Khu căn hộ phía Đông đường Trần Hưng Đạo
- Vị trí: Góc ngã tư đường Trần Hưng Đạo và đường Hà Thị Thân, An Hải Tây, Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Cty CP thương mại – du lịch – đầu tư Cù Lao Chàm (thuộc tập đoàn Sun Group)
- Quy mô: 1.5 ha, bao gồm 1 tòa căn hộ 26 tầng + 3 hầm với 502 căn hộ, 26 căn shop khối đế và 59 căn thấp tầng (41 căn townhouse và 18 căn villa)
- Thời gian khởi công: Tháng 3/2024
- Thời gian bàn giao: Dự kiến từ tháng 12/2025
- Thời gian mở bán: Đã mở bán từ tháng 4/2024 và hiện tại chỉ còn 1 vài căn 3PN và căn Dual Key
- Tình trạng: Đang thi công phần hầm
- Mức giá ban đầu: Từ 60tr/m2, giá căn hộ thấp nhất khoảng 1.9 tỷ,…
- Khả năng tăng giá: Cao
- Thang điểm mua ở: 9/10
- Thang điểm đầu tư/cho thuê: 8/10
Đánh giá chung: Dự án Sun Ponte được Phước đánh giá cao nhờ vị trí đẹp, 1 số căn view sông, view cầu Rồng rất đẹp, số lượng căn phù hợp, tiện ích đầy đủ nên khả năng cho thuê được giá cao. Dự án Sun Ponte có mức hấp thụ rất tốt, chưa đầy 1 tháng đã gần hết sản phẩm.
Dự án Sun Ponte Residence nằm kề cận cầu Rồng.
Dự án Sun Symphony Residence
- Tên gọi cũ: Olalani
- Tên pháp lý: Olalani Riverside Towers
- Vị trí: Đường Trần Hưng Đạo, Nại Hiên Đông, Sơn Trà, TP Đà Nẵng. (Cạnh khán đài DIFF)
- Chủ đầu tư: Cty CP Mỹ Phúc (thuộc tập đoàn Sun Group)
- Quy mô: 8ha, bao gồm 200 căn thấp tầng và 3 tòa căn hộ cao tầng với 1373 căn hộ và 56 shop khối đế
- Thời gian khởi công: Tháng 6/2024
- Thời gian bàn giao: Dự kiến từ tháng 2/2026
- Thời gian mở bán: Đang mở bán tòa căn hộ S1 và S2
- Tình trạng: Đang thi công móng, cọc, hầm
- Mức giá ban đầu: Từ 60tr/m2, giá căn hộ thấp nhất từ 2.2 tỷ,…
- Khả năng tăng giá: Cao
- Thang điểm mua ở: 8/10
- Thang điểm đầu tư/cho thuê: 7/10
Đánh giá chung: Dự án Sun Symphony có vị trí ven sông Hàn, cạnh khán đài pháo hoa DIFF nên view pháo hoa rất đẹp, có 2 bến du thuyền riêng và hệ thống cây xanh, cảnh quan, tiện ích nhiều. Khả năng hấp thụ sản phẩm kém hơn so với 2 dự án trước đó, do cùng thời điểm nhiều dự án căn hộ đang triển khai mở bán.
Dự án The Filmore Da Nang
- Tên pháp lý: Căn hộ The Filmore
- Vị trí: Lô góc giao Bạch Đằng và Bình Minh 5, Bình Thuận, Hải Châu, Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Cty CP PT BĐS Filmore
- Quy mô: 0.15 ha, với 1 tòa nhà cao 25 tầng + 3 hầm, với 206 căn hộ
- Thời gian khởi công: Tháng 10/2022
- Thời gian bàn giao: Tháng 6/2024
- Thời gian mở bán: Đang bán các căn hộ còn lại
- Tình trạng: Đang thi công hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng
- Mức giá ban đầu: Từ 110tr/m2, giá căn thấp nhất khoảng 3.5 tỷ
- Khả năng tăng giá: Thấp do mức giá bán ban đầu đã cao
- Thang điểm mua ở: 8/10
- Thang điểm đầu tư/cho thuê: 4/10
Đánh giá chung: Dự án The Filmore Da Nang sở hữu tầm view sông đẹp, ngay phố đi bộ bạch đằng. Một số căn hộ tại đây đã được bàn giao, nhưng quỹ hàng cũng còn nhiều do mức giá đưa ra quá cao. Khả năng hấp thụ sản phẩm này thấp, thời gian mở bán dài.
Dự án FPT Plaza 3
- Tên pháp lý: Chung cư FPT Plaza 3
- Vị trí: Lô B5-4, Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Cty CP Đô thị FPT Đà Nẵng
- Quy mô: 25 tầng nổi + 2 tầng hầm với 861 căn hộ
- Thời gian khởi công: Tháng 2/2024
- Thời gian bàn giao: Chưa có thông tin
- Thời gian mở bán: Dự kiến cuối năm 2024
- Tình trạng: Đang thi công móng, cọc, hầm
- Mức giá ban đầu: Chưa có thông tin
- Khả năng tăng giá: Trung Bình
- Thang điểm mua ở: 7/10
- Thang điểm đầu tư/cho thuê: 7/10
Đánh giá chung: Dự án FPT Plaza 3 là tòa căn hộ thứ 3 sau FPT Plaza 1 và FPT Plaza 2, năng lực chủ đầu tư vững mạnh. Đối tượng mua chủ yếu có liên quan đến tập đoàn FPT hoặc muốn sống lân cận. Vị trí xa trung tâm Đà Nẵng. Khả năng hấp thụ sản phẩm khả năng sẽ thấp hơn so với 2 tòa trước.
Dự án Peninsula Da Nang
- Tên gọi cũ: Athena Luxury, The Muse,…
- Tên pháp lý: Dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn
- Vị trí: Lô A2-1 Khu dân cư Làng cá Nại Hiên Đông, phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Cty CP Tập đoàn Đông Đô
- Quy mô: 0.71 ha, với tòa nhà cao 30 tầng + 3 hầm, với 941 căn hộ
- Thời gian khởi công: Từ 01/2021
- Thời gian bàn giao: Dự kiến từ Quý 4/2026
- Thời gian mở bán: Đã bán 1 số căn 1 thời gian trước và đang mở bán những căn còn lại
- Tình trạng: Đang thi công móng, cọc, hầm
- Mức giá ban đầu: Từ 53 tr/m2, giá căn hộ thấp nhất khoảng 2.3 tỷ
- Khả năng tăng giá: Thấp
- Thang điểm mua ở: 6/10
- Thang điểm đầu tư/cho thuê: 7/10
Đánh giá chung: Dự án Peninsula Da Nang qua nhiều lần triển khai, đổi tên thì nay mới bắt đầu thi công, trước đó đã có 1 số căn bán giá rất rẻ, năng lực của CĐT vẫn còn là dấu chấm hỏi, chưa thể đánh giá được. Khả năng hấp thụ sản phẩm này thấp.
Dự án Danang Gold Tower
- Tên pháp lý: Chung cư Bắc Cường
- Vị trí: 40A đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Hòa Cường Nam, Hải Châu, TP. Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cường Thịnh Phát Land
- Quy mô: 0.13 ha, gồm 1 tòa nhà cao 20 tầng + 2 hầm, với 112 căn hộ
- Thời gian khởi công: Quý 1/2023
- Thời gian bàn giao: Dự kiến từ Qúy 4/2025
- Thời gian mở bán: Đang mở bán
- Tình trạng: Đang thi công móng, cọc, hầm
- Mức giá ban đầu: Từ 52tr/m2, giá căn thấp nhất khoảng 4 tỷ
- Khả năng tăng giá: Thấp
- Thang điểm mua ở: 7/10
- Thang điểm đầu tư/cho thuê: 6/10
Đánh giá chung: Dự án Danang Gold Tower chỉ sở hữu 1 phần là mặt đường còn lại là phía sau nhà dân, lại nằm ở khu vực có 2 trường ĐH, mật độ giao thông lớn, xe trọng tải lớn di chuyển nên khả năng kẹt xe cao. Số lượng căn ít. Khả năng hấp thụ sản phẩm này thấp.
Dự án Nam Ô Discovery Đà Nẵng
- Tên gọi cũ: Asiana Đà Nẵng, Shizen Nami,…
- Tên pháp lý: Chung cư Asiana Luxury
- Vị trí: Lô góc đường Nguyễn Tất Thành, Hòa Hiệp Nam, Liên Chiểu, Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Asiana Paramount (thuộc Gotec Land)
- Quy mô: 0.43 ha, gồm 1 tòa nhà cao 34 tầng + 3 hầm với 487 căn hộ và 35 căn shop TMDV
- Thời gian khởi công: Tháng 4/2021
- Thời gian bàn giao: Dự kiến từ Qúy 2/2025
- Thời gian mở bán: Đã bán 1 số căn 1 thời gian trước và đang mở bán những căn còn lại
- Tình trạng: Đã cất nóc và đang hoàn thiện tường,…
- Mức giá ban đầu: Từ 60 tr/m2, căn thấp nhất khoảng 3 tỷ
- Khả năng tăng giá: Thấp
- Thang điểm mua ở: 5/10
- Thang điểm đầu tư/cho thuê: 3/10
Đánh giá chung: Dự án Nam Ô Discovery Đà Nẵng qua nhiều lần đổi tên và mở bán, từng truyền thông nơi có trung tâm y học tái tạo đầu tiên tại VN, nhưng hiện tại đã bỏ phần này. CĐT Gotec land đang có nhiều dự án chậm thi công, chậm bàn giao, liên quan tới tranh chấp, kiện tụng. Định giá bán cao. Khả năng hấp thụ sản phẩm này thấp.
Dự án Da Nang Diamond Residence
- Tên pháp lý: Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town
- Vị trí: Mặt tiền đường Trường Sa, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Cty TNHH Phát triển New Town
- Quy mô: 1.5 ha gồm 3 tòa nhà cao 36 tầng + 3 hầm với hơn 1700 căn hộ
- Thời gian khởi công: Tháng 1/2024
- Thời gian bàn giao: Chưa có thông tin
- Thời gian mở bán: Chưa có thông tin
- Tình trạng: Đang thi công móng, cọc, hầm
- Mức giá ban đầu: Chưa có thông tin
- Khả năng tăng giá: Chưa có thông tin
- Thang điểm mua ở: 8/10
- Thang điểm đầu tư/cho thuê: 6/10
Đánh giá chung: Dự án Da Nang Diamond Residence chưa có thông tin mở bán chính thức, nhưng với vị trí gần biển, giáp các khu resort, sân golf lớn nên sẽ có lượng khách nước ngoài quan tâm nhiều.
Dự án The Estuary Da Nang
- Tên pháp lý: Trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và nhà ở Tuyên Sơn Đà Nẵng
- Vị trí: 50 Quy Mỹ, Hòa Cường Nam, Hải Châu, Đà Nẵng
- Chủ đầu tư: Cty TNHH Phát triển nhà Tuyên Sơn
- Quy mô: 1.8 ha, gồm 2 tòa nhà cao 40 tầng + 2 hầm, với hơn 1000 căn hộ
- Thời gian khởi công: Tháng 12/2023
- Thời gian bàn giao: Chưa có thông tin
- Thời gian mở bán: Chưa có thông tin
- Tình trạng: Đang thi công móng, cọc, hầm
- Mức giá ban đầu: Chưa có thông tin
- Khả năng tăng giá: Chưa đủ để đánh giá
- Thang điểm mua ở: 7/10
- Thang điểm đầu tư/cho thuê: 7/10
Đánh giá chung: Dự án The Estuary Da Nang đã từng rục rịch triển khai vài năm trước nhưng đến hiện tại mới bắt đầu thi công, chưa có thông tin mở bán chính thức tại đây.
Trên đây là đánh giá tổng quan về các dự án căn hộ chung cư đang triển khai và sắp triển khai trong năm 2024 tại Đà Nẵng. Bài đánh giá dựa trên một số tiêu chí quan trọng như vị trí, năng lực chủ đầu tư, tiến độ thi công, tiềm năng mua ở và đầu tư/cho thuê,… chưa đi vào chi tiết từng dự án. Quý khách hàng quan tâm lựa sản phẩm nào cần nhận định ưu/nhược trước khi đặt mua thì zalo 0793233777 cho Phước để phân tích cụ thể, đánh giá chi tiết hơn nhé!
Trong quá trình thu thập thông tin có thể có một số sai sót thông tin nên mọi góp ý hay thắc mắc về đánh giá có thể trao đổi riêng qua zalo của Phước nhé. Cảm ơn!
(Bài viết thực hiện tháng 6/2024)
