Để sở hữu cho mình một bất động sản trong khu vực trung tâm thành phố với chi phí thấp, đa số nhiều người sẽ có xu hướng chọn mua căn hộ chung cư để an cư. Tuy nhiên, trong quá trình tìm hiểu căn hộ chung cư, hỏi giá từng loại căn hộ, chắc chắn bạn sẽ thắc mắc 1 điều: Tại sao các căn hộ (1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ) trong 1 tòa căn hộ (cách gọi khác: tòa nhà, block hay khối tháp) lại có đơn giá trên m2 khác nhau? Đôi lúc, mức chênh lệch đáng kể khiến nhiều người thắc mắc.
Chúng ta đều đã biết, có rất nhiều lý do ảnh hưởng đến giá cả căn hộ chung cư như: vị trí, tiện ích, chất lượng công trình, diện tích căn hộ, tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư, hạ tầng xung quanh,… Nhưng trên thực tế, không phải cứ căn hộ nằm trong cùng một dự án thì sẽ có đơn giá trên mỗi mét vuông là như nhau. Lý do tại sao? Cùng Phước Realty tìm hiểu 1 số yếu tố dẫn đến sự chênh lệch đơn giá của từng căn hộ nhé!
Tầng căn hộ
Cùng thuộc một dự án căn hộ chung cư nhưng những căn hộ nằm ở khoảng tầng giữa tòa nhà thường được yêu thích hơn cả nên có mức giá cao hơn so với những căn hộ thuộc các tầng khác. Nguyên nhân là do tâm lý người Việt rất ngại ở căn hộ thuộc tầng quá cao vì sẽ mất nhiều thời gian di chuyển hơn và có thể gặp bất tiện hơn khi xảy ra các sự cố như mất điện, hỏa hoạn, cắt nước… Căn hộ ở tầng thấp lại dễ bị ảnh hưởng bởi khói bụi, tiếng ồn, côn trùng và ô nhiễm không khí. Trong khi đó, những căn ở tầng trung (khoảng 2/3 tòa nhà) vừa đáp ứng được các nhu cầu cơ bản, vừa tiền lợi khi di chuyển.
Ví dụ, một tòa chung cư cao khoảng 32 tầng thì các căn hộ từ tầng 9 đến tầng 16 sẽ có mức giá tương đương và thường cao hơn những tầng khác. Ngược lại, những căn từ tầng 2 đến tầng 8 sẽ được ít người lựa chọn hơn, riêng những căn ở tầng cao như 30,31,32 thì giá bán sẽ còn thấp hơn nữa. Đối với 1 số dự án chung cư thì căn tầng 1 có thể kinh doanh được nên giá chắc chắn sẽ cao hơn.
Vị trí căn hộ trong tòa nhà
Những căn hộ có vị trí đẹp như nằm ở góc, không gần phòng thu gom rác hay thang máy cũng thu hút nhiều người mua hơn nên thường được định giá cao hơn. Đặc biệt, với dự án khu chung cư có nhiều tòa nhà thì các căn ở gần trung tâm, gần các tiện ích nội khu chắc chắn sẽ có giá nhỉnh hơn các căn hộ ở xa trung tâm.
Tầm nhìn căn hộ
Tầm nhìn (hướng view) ở đây chính là khoảng không nhìn ra bên ngoài, view càng đẹp thì giá càng cao. Những căn được đánh giá là có view đẹp khi có thể nhìn ra khoảng không thoáng đãng như bãi biển, hồ bơi, công viên, cảnh quan cây xanh,… Không chỉ có ưu thế về tính thẩm mỹ, các nghiên cứu khoa học còn chỉ ra rằng việc phóng tầm mắt ra khung cảnh thiên nhiên xanh mát có tác dụng giảm căng thẳng, nâng cao cảm xúc và trí tuệ. Vì thế, không khó hiểu khi cùng một dự án mà các căn hộ sở hữu view đẹp lại có giá bán cao hơn hẳn so với những căn hộ khác.
Hướng căn hộ
Do những đặc trưng về vị trí địa lý và khí hậu nước ta mà phần đông mọi người đều chuộng xây nhà, mua nhà có hướng đón gió mát, nắng không quá gay gắt như hướng Đông Nam, Nam, Đông. Vì thế mà những căn hộ ở hướng này mặc nhiên có giá cao hơn so với căn hộ ở hướng gió lạnh như hướng Bắc hay căn ở hướng nắng gay gắt như Tây, Tây Bắc, Tây Nam. Tuy nhiên, những căn hộ ở hướng Bắc, hướng Tây nếu sở hữu tầm nhìn đẹp, vị trí lý tưởng thì vẫn có thể có giá bán cao hơn so với căn hộ ở hướng khác. Bên cạnh đó, nhiều người chọn hướng căn hộ còn căn cứ vào tuổi tác, tính chất công việc. Chẳng hạn, người mệnh Tây Tứ Trạch hay làm việc trái giờ lại ưu tiên chọn căn hộ hướng Tây để tránh nắng sớm mà lại hợp tuổi.
Diện tích căn hộ
Diện tích căn hộ là yếu tố quyết định đến giá bán của căn hộ, và tính thanh khoản sau này. Nhằm đa dạng các sản phẩm để đáp ứng nhu cầu khách hàng nên một số dự án, bạn sẽ thấy 2 căn hộ cùng tầng, cùng hướng view, cùng loại căn, chỉ khác diện tích nhưng xét về đơn giá thì đơn giá căn diện tích nhỏ hơn sẽ cao hơn so với đơn giá có diện tích lớn hơn.
Ví dụ: 2 căn 2 phòng ngủ diện tích 60m2 và 80m2, cùng tầng, cùng view, nhưng đơn giá căn diện tích 80m2 sẽ thấp hơn đơn giá của căn diện tích 60m2, nên tính về thành tiền thì cảm giác nó không chênh lệnh nhau quá lớn.
Phong thủy
Người mua căn hộ chung cư ngày nay còn quan tâm đến yếu tố phong thủy. Những căn có phong thủy không tốt như hành lang dài “đâm” vào cửa chính hay cửa chính đối diện với thang máy, đối diện với cửa nhà khác,… thường có đơn giá bán thấp hơn so với các căn khác. Theo quan niệm phong thủy, những căn hộ như vậy dễ gây bất an, hao tài tổn lộc cho gia chủ. Xét về mặt sử dụng, cửa chính như vậy cũng không đảm bảo tính riêng tư cho gia đình bởi người đi từ hành lang, trong thang máy dễ nhìn vào không gian bên trong. Những căn hộ méo mó, khuyết góc cũng được coi là không tốt về mặt phong thủy vì vừa khó bài trí nội thất, vừa phá vỡ sự cân bằng của các dòng năng lượng trong nhà.
Mặt khác, nhiều người mua nhà vẫn còn e dè, kiêng kỵ tầng số 4, tầng số 13. Tại nhiều dự án chung cư, chủ đầu tư thậm chí còn thay tên tầng 13 thành 12A để tránh con số mà nhiều người coi là xấu, đồng thời hạ giá căn hộ rẻ hơn so với các căn hộ ở tầng khác để có thể dễ bán ra hơn.
Trên đây là những yếu tố thường gặp tác động đến giá bán của từng căn hộ, Phước Realty hi vọng bài viết này sẽ giúp ích cho quý nhà đầu tư.
