Bất động sản Đà Nẵng đang chuẩn bị bước qua một năm 2025 với rất nhiều thay đổi. Sau một thời gian dài thị trường trầm lắng, thanh khoản đã phục hồi, nguồn cung mới quay trở lại và mặt bằng giá tại nhiều khu vực tăng khá mạnh. Đặc biệt ở phân khúc căn hộ, những dự án mới mở bán đang thiết lập mặt bằng giá cao hơn đáng kể so với những năm trước. Theo số liệu được công bố trong nửa đầu năm 2025, giá bán sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng đã tăng khoảng 27% so với cùng kỳ, lên khoảng 85 triệu đồng/m²; trong khi đó, thị trường đất nền và căn hộ tiếp tục ghi nhận mức độ quan tâm cao trong quý III/2025.
Nhìn vào những con số này, nhiều người có thể cho rằng thị trường đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới và năm 2026 sẽ tiếp tục là một năm tăng giá. Nhưng cá nhân Phước lại có một góc nhìn thận trọng hơn. Tôi dự đoán rằng trong năm 2026 thị trường bất động sản sẽ bước vào đợt phân hóa mạnh, khi lãi suất ngân hàng có dấu hiệu tăng hơn 10% và điều tôi quan tâm là mặt bằng giá hiện tại đã tăng quá cao so với thu nhập người dân hiện tại, sức mua và tốc độ tạo ra giá trị của nền kinh tế thực, bởi đây mới là yếu tố quyết định thị trường có thể tiếp tục đi xa đến đâu.
Tôi nhìn năm 2026 từ một câu hỏi đơn giản: Ai sẽ là người mua tiếp theo?
Khi giá một tài sản tăng từ 5 tỷ lên 6 tỷ, người đang sở hữu tài sản đó chắc chắn cảm thấy mình giàu lên 1 tỷ đồng. Nhưng để tài sản tiếp tục tăng từ 6 tỷ lên 7 tỷ, thị trường cần một người mua mới có khả năng bỏ ra 7 tỷ. Nếu giá tiếp tục lên 8 tỷ, lại cần một người mua khác có khả năng chi trả 8 tỷ. Vì vậy, phía sau mỗi chu kỳ tăng giá bất động sản luôn tồn tại một câu hỏi rất quan trọng: sức mua của người mua tiếp theo đến từ đâu?
Nếu thu nhập của người dân tăng nhanh, doanh nghiệp làm ăn tốt, nhu cầu ở thực tăng, dân số và việc làm tăng, thì giá bất động sản tăng có một nền tảng tương đối rõ ràng. Nhưng nếu giá tài sản tăng nhanh hơn thu nhập, thì phần chênh lệch đó thường phải được bù đắp bằng kỳ vọng và đòn bẩy tài chính, mà trong đó tín dụng ngân hàng đóng vai trò rất lớn.
Đây là lý do khi nhìn về năm 2026, tôi không chỉ nhìn vào quy hoạch, hạ tầng hay những dự án lớn của Đà Nẵng. Tôi muốn nhìn thêm một yếu tố mà theo Phước sẽ quyết định rất nhiều đến thị trường: dòng tiền và tín dụng.
Tín dụng đang là một phần rất quan trọng của câu chuyện bất động sản
Trong những năm qua, tín dụng luôn đóng vai trò quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Giai đoạn 2021–2024, tín dụng toàn nền kinh tế tăng bình quân khoảng 14,17% mỗi năm; đến ngày 18/8/2025, dư nợ tín dụng đã tăng 10,65% so với cuối năm 2024. Đáng chú ý hơn, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đến cuối tháng 6/2025 tăng khoảng 14,58% so với cuối năm 2024. Đây là những con số cho thấy dòng vốn tín dụng vẫn đang đóng vai trò rất lớn trong quá trình phục hồi của thị trường. Nhưng theo tôi, điều cần quan tâm không phải chỉ là tín dụng tăng bao nhiêu phần trăm, mà là tín dụng đang đi vào đâu và tạo ra giá trị gì.
Nếu một doanh nghiệp vay 100 tỷ đồng để mở rộng nhà máy, mua máy móc, tuyển thêm nhân sự, tăng sản lượng và mở rộng thị trường, khoản tín dụng đó có khả năng tạo ra thêm hàng hóa, dịch vụ, doanh thu, việc làm và thu nhập. Nó góp phần làm nền kinh tế lớn lên nhưng nếu một khoản tiền được vay để mua một mảnh đất, sau đó mảnh đất được bán lại cho người khác với giá cao hơn mà không tạo thêm sản phẩm hay hoạt động kinh tế tương ứng, thì giá tài sản có thể tăng nhưng không đồng nghĩa GDP cũng tăng tương ứng. Bất động sản vẫn có giá trị kinh tế và tạo ra rất nhiều hoạt động liên quan, nhưng cần phân biệt rõ giữa vốn tạo ra giá trị mới và vốn đẩy giá của tài sản hiện hữu lên cao hơn.
Tôi nghĩ đây sẽ là một trong những câu chuyện quan trọng nhất của năm 2026.
Bởi năm 2026 Việt Nam đang đặt mục tiêu tăng trưởng GDP từ 10% trở lên
Đây là điểm tôi cho rằng rất nhiều người đầu tư bất động sản cần quan tâm. Việt Nam đang hướng tới một giai đoạn tăng trưởng rất cao. Trong tháng 10/2025, Chính phủ tiếp tục đặt mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2026 ở mức 2 con số, từ 10% trở lên, sau khi năm 2025 đặt mục tiêu tăng trưởng trên 8%.
Muốn nền kinh tế tăng trưởng 10% thì cần một lượng vốn rất lớn nhưng vấn đề không đơn giản là làm sao có thêm tiền, mà là làm sao phân bổ dòng tiền vào những khu vực có khả năng tạo ra tăng trưởng thực.
Vốn cần được đưa vào sản xuất, kinh doanh, công nghiệp, logistics, hạ tầng, công nghệ, xuất khẩu, tiêu dùng và những lĩnh vực tạo ra năng lực sản xuất mới. Đây cũng là lý do định hướng điều hành tín dụng ngày càng nhấn mạnh việc hướng vốn vào sản xuất kinh doanh và các động lực tăng trưởng, thay vì để nguồn vốn chạy quá nhiều vào các hoạt động mang tính đầu cơ tài sản.
Từ góc nhìn của Phước, điều này không có nghĩa ngân hàng sẽ ngừng cho vay bất động sản. Bất động sản vẫn là một ngành kinh tế lớn, nhu cầu nhà ở vẫn tồn tại và những dự án tốt, pháp lý đầy đủ, có nhu cầu thực vẫn cần nguồn vốn tín dụng nhưng khả năng sử dụng đòn bẩy để mua bất động sản chỉ với mục đích chờ tăng giá có thể sẽ không còn thuận lợi như trước. Đây là điểm có thể tạo ra sự khác biệt giữa năm 2025 và năm 2026.
Giá bất động sản tăng càng cao thì vấn đề tín dụng càng quan trọng
Hãy thử nhìn một ví dụ đơn giản. Một người có 3 tỷ đồng và muốn mua bất động sản trị giá 6 tỷ đồng. Nếu ngân hàng cho vay 3 tỷ, người đó có thể tham gia thị trường. Nhưng nếu ngân hàng chỉ cho vay 2 tỷ, người đó phải có thêm 1 tỷ tiền mặt. Nếu tín dụng tiếp tục bị kiểm soát và khả năng vay giảm, một bộ phận người mua sẽ không còn đủ sức tham gia ở mặt bằng giá hiện tại.
Điều này không nhất thiết khiến giá giảm ngay lập tức. Thông thường, thanh khoản sẽ phản ứng trước, người mua ít đi, thời gian bán kéo dài hơn, người bán bắt đầu phải thương lượng nhiều hơn và khoảng cách giữa giá rao với giá giao dịch thực tế tăng lên. Nếu tình trạng này kéo dài, giá mới bắt đầu chịu áp lực.
Vì vậy, nếu theo dõi thị trường năm 2026, tôi sẽ không chỉ hỏi: “Giá đất hôm nay bao nhiêu?” mà sẽ hỏi: “Có bao nhiêu giao dịch thực sự được thực hiện ở mức giá đó?” Đó mới là giá thị trường mà tôi quan tâm.
Tôi cũng nhìn thấy một vấn đề khác: mặt bằng giá đang tăng nhanh hơn khả năng chi trả
Đà Nẵng đang có những dự án mới với chất lượng cao hơn, vị trí tốt hơn và hệ sinh thái hoàn chỉnh hơn, vì vậy việc giá bán tăng so với giai đoạn trước là hoàn toàn có cơ sở nhưng dữ liệu thị trường năm 2025 cũng cho thấy một sự lệch pha đáng chú ý: nguồn cung căn hộ đang phục hồi mạnh nhưng phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lớn; một bài phân tích trên Báo Đà Nẵng dẫn nhận định của DKRA rằng nhóm cao cấp và hạng sang chiếm khoảng 78% nguồn cung căn hộ, trong khi sản phẩm trung cấp phục vụ nhu cầu ở thực còn hạn chế. Điều này dẫn đến một câu hỏi rất thực tế: Nếu phần lớn nguồn cung mới có giá cao, ai sẽ là người mua?
Nếu người mua chủ yếu là nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM hoặc các địa phương khác, thì thị trường có thể duy trì sức mua trong một thời gian. Nhưng để duy trì mức giá cao trong dài hạn, cuối cùng vẫn cần một nền tảng là dân cư, việc làm, thu nhập và nhu cầu sử dụng thực tại Đà Nẵng.
Tôi không nói rằng thị trường hiện nay không có nhu cầu thật. Tôi chỉ cho rằng khi giá đã tăng lên một mặt bằng mới, thị trường sẽ ngày càng cần chứng minh rằng người mua có đủ khả năng chi trả cho mặt bằng giá đó hay không? Và tôi nghĩ năm 2026 sẽ là năm thị trường bắt đầu phân hóa mạnh
Trong giai đoạn thị trường tăng nóng, nhiều loại bất động sản có thể cùng tăng giá. Một khu vực có quy hoạch tốt, một khu vực chuẩn bị mở đường, một dự án mới ra mắt, một căn hộ ven sông hay một lô đất vùng ven đều có thể được đưa vào cùng một câu chuyện: “Đà Nẵng đang phát triển, giá sẽ còn tăng” nhưng khi thanh khoản chậm lại, thị trường sẽ không còn vận hành như vậy.
Một căn nhà có thể ở, có thể kinh doanh và có dòng tiền sẽ khác một mảnh đất chỉ được mua để chờ tăng giá. Một căn hộ có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, có người ở và có khả năng cho thuê sẽ khác một sản phẩm có giá bán rất cao nhưng phụ thuộc hoàn toàn vào kỳ vọng tăng giá. Một khu vực có dân cư, hạ tầng và hoạt động kinh tế thật sẽ khác một khu vực chỉ có câu chuyện quy hoạch.
Tôi cho rằng năm 2026 sẽ làm rõ sự khác biệt này: Tài sản tốt chưa chắc giảm giá, nhưng tài sản bị định giá quá cao sẽ khó tăng tiếp chỉ bằng kỳ vọng.
Tôi vẫn rất lạc quan về câu chuyện dài hạn của Đà Nẵng
Đây là điểm tôi muốn nói rõ để tránh hiểu nhầm rằng quan điểm thận trọng về năm 2026 đồng nghĩa với việc tôi bi quan về Đà Nẵng. Tôi không bi quan, bởi Đà Nẵng vẫn có rất nhiều động lực tăng trưởng dài hạn: hạ tầng, cảng Liên Chiểu, logistics, du lịch, công nghiệp, công nghệ, Khu thương mại tự do và quá trình mở rộng không gian đô thị. Những yếu tố này có khả năng tạo ra hoạt động kinh tế mới và từ đó tạo ra nhu cầu bất động sản nhưng tôi không nhìn theo cách đơn giản rằng “có hạ tầng thì đất chắc chắn tăng giá”.
Tôi muốn nhìn theo một chuỗi dài hơn: hạ tầng tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển; doanh nghiệp tạo ra việc làm; việc làm thu hút dân cư; dân cư tạo ra nhu cầu nhà ở, thương mại và dịch vụ; từ đó bất động sản được hưởng lợi. Nếu chuỗi này hình thành thực tế, giá bất động sản tăng sẽ có nền tảng rất vững còn nếu giá đất tăng trước rất xa so với tốc độ hình thành hoạt động kinh tế, thì phần tăng giá đó sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào kỳ vọng. Và kỳ vọng, theo tôi, là thứ dễ thay đổi nhất trên thị trường.
Tôi không dự báo một “cú sập” bất động sản Đà Nẵng năm 2026
Tôi cũng không cho rằng chúng ta nên cực đoan theo hướng “2026 chắc chắn giảm sâu”. Thị trường có thể điều chỉnh mà không xảy ra một cuộc khủng hoảng. Một căn nhà đang được rao 10 tỷ có thể không bán được ở mức 10 tỷ trong vài tháng, sau đó người bán chấp nhận 9,5 tỷ; một căn hộ có thể không tăng giá trong hai năm nhưng vẫn giữ được giá trị sử dụng; một mảnh đất có thể giảm giá vì chủ sở hữu chịu áp lực tài chính trong khi những tài sản có vị trí tốt vẫn giữ giá.
Vì vậy, khi nói “thị trường điều chỉnh”, tôi không nhất thiết nói rằng toàn bộ bảng giá sẽ giảm 20% hay 30%.
Điều tôi dự đoán nhiều hơn là sự điều chỉnh của thanh khoản, kỳ vọng và mức giá giao dịch thực tế.
Sau đó thị trường mới phân hóa thành những tài sản giữ được giá, những tài sản đi ngang và những tài sản phải giảm giá để tìm người mua.
Nếu phải dự báo năm 2026 bằng một câu: Năm 2026, Phước cho rằng giá bất động sản Đà Nẵng sẽ có xu hướng giảm và thị trường bước vào một giai đoạn điều chỉnh rõ rệt. Sau khi mặt bằng giá đã tăng mạnh trong năm 2025, trong khi sức mua thực tế chưa tăng tương ứng, tôi cho rằng áp lực điều chỉnh sẽ đến từ nhiều phía: chính sách tín dụng đối với bất động sản ngày càng chặt chẽ hơn, hoạt động đầu cơ và sử dụng đòn bẩy tài chính có xu hướng bị kiểm soát, mặt bằng lãi suất có thể tăng trở lại và chi phí vay nếu vượt ngưỡng 10% sẽ tạo áp lực đáng kể lên những người đang sử dụng vốn vay để đầu tư.
Điều đáng nói là thị trường bất động sản hiện nay không chỉ phụ thuộc vào nhu cầu mua nhà để ở, mà còn phụ thuộc rất lớn vào dòng tiền đầu tư và khả năng vay vốn của nhà đầu tư. Khi giá đã tăng lên một mặt bằng cao, để giá tiếp tục tăng, thị trường cần một lượng tiền mới đủ lớn để hấp thụ mặt bằng giá đó. Nhưng nếu tín dụng dành cho bất động sản được kiểm soát chặt hơn, ngân hàng thận trọng hơn trong việc cho vay và chi phí vốn tăng lên, thì sức mua bằng đòn bẩy sẽ suy giảm. Khi đó, những người mua bằng tiền vay sẽ phải cân nhắc lại bài toán lợi nhuận, dòng tiền và khả năng trả nợ thay vì chỉ kỳ vọng vào việc giá tài sản tiếp tục tăng.
Phước cho rằng đây là điểm khác biệt rất lớn giữa năm 2025 và năm 2026. Năm 2025 thị trường được hỗ trợ bởi tâm lý phục hồi, kỳ vọng về hạ tầng và quy hoạch, cùng với một lượng tiền lớn tìm kiếm cơ hội ở bất động sản; còn bước sang năm 2026, thị trường sẽ phải đối mặt với bài toán giá đã cao, sức mua bị giới hạn và dòng vốn có xu hướng được phân bổ chọn lọc hơn.
Đặc biệt, trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP ở mức 10% trở lên, tôi cho rằng định hướng của dòng vốn tín dụng sẽ càng quan trọng. Nền kinh tế cần vốn để mở rộng sản xuất, kinh doanh, đầu tư hạ tầng, công nghệ, logistics, xuất khẩu và tiêu dùng. Vì vậy, không thể kỳ vọng toàn bộ lượng tín dụng tăng thêm sẽ tiếp tục tạo ra sức mua cho bất động sản như trong những giai đoạn thị trường tăng nóng. Khi dòng tiền được ưu tiên cho những hoạt động tạo ra sản phẩm, việc làm, doanh thu và giá trị gia tăng cho nền kinh tế, bất động sản sẽ phải cạnh tranh để thu hút dòng vốn thay vì mặc nhiên được hưởng lợi từ tín dụng tăng trưởng.
Theo tôi, lãi suất sẽ là một biến số đặc biệt quan trọng trong năm 2026. Khi lãi suất vay tăng, bài toán đầu tư bất động sản sẽ thay đổi rất nhanh. Một tài sản mua bằng 50% vốn tự có và 50% vốn vay có thể vẫn tạo ra lợi nhuận khi giá tăng 10–15% mỗi năm và lãi suất thấp; nhưng nếu giá không tăng, thậm chí giảm, trong khi chi phí vay tăng lên trên 10%, lợi nhuận kỳ vọng có thể nhanh chóng chuyển thành áp lực tài chính. Khi đó, một bộ phận nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao sẽ buộc phải bán tài sản, tạo thêm nguồn cung thứ cấp và gây áp lực lên giá giao dịch.
Vì vậy, Phước không cho rằng năm 2026 sẽ là một năm giảm giá đồng loạt ở mọi phân khúc và mọi khu vực của Đà Nẵng, nhưng tôi nghiêng rõ về kịch bản mặt bằng giá chung sẽ chịu áp lực giảm và thanh khoản sẽ khó khăn hơn năm 2025. Những tài sản đã tăng giá quá nhanh, phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng hoặc được mua chủ yếu bằng đòn bẩy tài chính sẽ chịu áp lực lớn hơn. Ngược lại, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, có nhu cầu ở hoặc kinh doanh thực và được mua ở mức giá hợp lý sẽ có khả năng giữ giá tốt hơn.
Nếu là tôi, tôi sẽ không cố đoán đáy
Trong một thị trường có xu hướng giảm, tôi cũng không nghĩ nhà đầu tư nên chỉ ngồi chờ một mức giá được gọi là “đáy” rồi mới xuống tiền. Không ai có thể biết chính xác đáy của thị trường nằm ở đâu, chỉ khi nào chúng ta qua giai đoạn đáy thì mới biết đáy được, do vậy việc cố bắt đúng đáy đôi khi khiến chúng ta bỏ lỡ những tài sản tốt đã xuất hiện mức giá hợp lý.
Điều tôi quan tâm hơn là giá trị thực của tài sản so với số tiền phải bỏ ra để sở hữu nó. Nếu một căn nhà có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, có thể ở, kinh doanh hoặc cho thuê và được bán với mức giá đã chiết khấu đủ hấp dẫn, tôi vẫn có thể mua ngay cả khi thị trường đang trong xu hướng giảm. Ngược lại, nếu một căn hộ có giá quá cao so với khả năng cho thuê và khả năng chi trả của khách hàng, tôi có thể không mua dù đó là một dự án nổi tiếng.
Tương tự, với đất nền, tôi sẽ đặc biệt thận trọng với những tài sản mà giá hiện tại chủ yếu được hình thành từ câu chuyện quy hoạch hoặc kỳ vọng tương lai, trong khi khu vực chưa có dân cư, chưa hình thành hoạt động kinh tế và chưa tạo ra nhu cầu sử dụng thực. Khi thị trường còn tăng nóng, kỳ vọng có thể giúp tài sản được định giá rất cao; nhưng khi dòng tiền chậm lại, chính những tài sản này thường là nhóm phải điều chỉnh mạnh nhất để tìm được người mua.
Vì vậy, tôi không xem việc giá bất động sản giảm là điều đáng sợ nhất. Điều đáng sợ hơn là mua một tài sản ở mức giá quá cao rồi phải chờ nhiều năm để thị trường quay trở lại mức giá mình đã mua.
Góc nhìn cuối cùng của Phước
Tôi vẫn tin Đà Nẵng là một trong những thị trường bất động sản có triển vọng dài hạn tốt tại Việt Nam. Thành phố đang đứng trước một giai đoạn phát triển mới với những động lực lớn về hạ tầng, logistics, cảng biển Liên Chiểu, du lịch, công nghệ, công nghiệp và không gian đô thị. Nếu những động lực này thực sự chuyển hóa thành doanh nghiệp, việc làm, dân cư và dòng tiền mới, bất động sản Đà Nẵng chắc chắn sẽ được hưởng lợi.
Nhưng tiềm năng dài hạn không có nghĩa là giá bất động sản sẽ chỉ đi lên trong ngắn hạn. Một thành phố có thể phát triển rất tốt trong 10 năm tới nhưng giá bất động sản vẫn có thể giảm trong một hoặc hai năm nếu mặt bằng giá tăng quá nhanh so với sức mua và khả năng tạo ra thu nhập của nền kinh tế.
Đó là lý do tôi nhìn năm 2026 với sự thận trọng. Sau một năm 2025 mà giá bất động sản tại nhiều khu vực đã tăng mạnh, tôi cho rằng thị trường cần một khoảng thời gian để hấp thụ mặt bằng giá mới. Khi tín dụng được kiểm soát chặt hơn, đầu cơ bằng đòn bẩy tài chính khó khăn hơn, lãi suất có xu hướng tăng và dòng vốn được ưu tiên cho các hoạt động tạo ra tăng trưởng kinh tế thực, bất động sản sẽ không còn dễ dàng tăng giá chỉ nhờ kỳ vọng như giai đoạn trước.
Tôi cho rằng năm 2026 có thể là một năm không dễ kiếm tiền bằng cách “mua trước rồi chờ giá tăng”. Thay vào đó, đây sẽ là năm mà khả năng phân tích tài sản, định giá đúng và lựa chọn đúng thời điểm sẽ quan trọng hơn rất nhiều.
Và nếu phải tóm gọn quan điểm của mình tại thời điểm tháng 10/2025, tôi sẽ nói:
Năm 2026, Phước nghiêng về kịch bản giá bất động sản Đà Nẵng có xu hướng giảm, thanh khoản suy yếu và thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh. Tuy nhiên, đây không phải là sự phủ nhận tiềm năng của Đà Nẵng, mà là quá trình thị trường điều chỉnh lại mặt bằng giá sau giai đoạn tăng mạnh, đồng thời sàng lọc những tài sản có giá trị thực với những tài sản được định giá chủ yếu bằng kỳ vọng.
Tôi không mong bất động sản Đà Nẵng giảm sâu, bởi một thị trường giảm quá mạnh cũng không tốt cho người mua, người bán, doanh nghiệp và cả nền kinh tế. Điều tôi kỳ vọng là thị trường trở nên hợp lý hơn: giá bất động sản tăng cùng với thu nhập, việc làm, doanh nghiệp, hạ tầng và sự phát triển thực của thành phố, thay vì tăng chủ yếu bởi tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội và dòng tiền đầu cơ.
Nếu năm 2025 là năm nhiều người hỏi “BĐS Đà Nẵng còn tăng được bao nhiêu?”, thì tôi nghĩ năm 2026 sẽ là lúc chúng ta phải hỏi một câu khác: “Với mức giá này, bất động sản đó thực sự đáng giá bao nhiêu? Ai là người có thể mua được?” Đó là lúc thị trường bắt đầu trở nên minh bạch hơn, và cũng là lúc cơ hội có thể xuất hiện đối với những người có tiền mặt, có khả năng phân tích và đủ kiên nhẫn để chờ đúng tài sản.
Đó là góc nhìn của Phước về bất động sản Đà Nẵng trong năm 2026. Nếu anh chị cũng đang quan tâm đến thị trường Đà Nẵng và muốn tìm hiểu, phân tích sâu hơn về từng khu vực, từng phân khúc hay cơ hội đầu tư, kết nối với Phước qua Zalo nhé! Mình cùng trao đổi và nhìn thị trường một cách thực tế hơn.
