Giá bán Vinhomes Hải Vân Bay hiện được cập nhật theo từng phân khu Bạch Vân, Đảo Ngọc và Vịnh Mây, với các dòng sản phẩm liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.
Đến thời điểm hiện tại, giá bán Vinhomes Hải Vân Bay nhìn chung không có nhiều thay đổi so với thời điểm đầu mở bán. Mức giá từng sản phẩm phụ thuộc chủ yếu vào phân khu, loại hình, diện tích đất, vị trí và quy mô xây dựng. Bên cạnh đó, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán và tiêu chuẩn bàn giao cũng tạo ra chênh lệch về giá giữa các sản phẩm. Giá bán hiện tại các phân khu như sau:
- Bạch Vân đang có liền kề từ khoảng 5,1 tỷ, song lập từ khoảng 10,3 tỷ và đơn lập từ khoảng 16 tỷ.
- Đảo Ngọc có nhóm liền kề phổ biến từ khoảng 9 tỷ, trong khi các sản phẩm diện tích lớn và liền kề góc có thể lên gần 30 tỷ.
- Với Vịnh Mây, mức giá hiện mới là giá dự kiến. Liền kề khoảng 70-80 m² có giá dự kiến từ 3,7-5,4 tỷ; đơn lập khoảng 259-418 m² có giá dự kiến 12 – 18,9 tỷ, các căn đẹp lên đến 30 – 41 tỷ chưa bao gồm phần xây dựng.
Điểm cần lưu ý là giá Vinhomes Hải Vân Bay không nên nhìn theo một con số bình quân. Diện tích đất càng lớn, loại hình càng cao cấp và vị trí càng đặc biệt thì khoảng giá càng mở rộng. Vì vậy, trong bài này Phước gom các sản phẩm theo từng nhóm diện tích và khoảng giá để dễ hình dung mặt bằng thị trường hơn, không phải giá từng căn nhé.
Lưu ý: Đây là giá tổng hợp tham khảo của các sản phẩm đang được ghi nhận, không phải bảng giá cố định cho toàn bộ dự án. Giá từng sản phẩm còn phụ thuộc vào vị trí, phương thức thanh toán, chính sách bán hàng và tiêu chuẩn bàn giao. Riêng Vịnh Mây hiện là mức giá dự kiến và chưa bao gồm phần xây dựng.
1. Giá bán Vinhomes Hải Vân Bay phân khu Bạch Vân
Bạch Vân hiện là phân khu có cơ cấu sản phẩm đa dạng nhất, từ liền kề diện tích khoảng 63 m² đến biệt thự đơn lập gần 300 m².
Liền kề Bạch Vân
Liền kề khoảng 63–72 m²: giá khoảng 5,5 –7 tỷ
Đây là nhóm có mức giá dễ tiếp cận nhất trong bảng hàng Bạch Vân. Các sản phẩm có diện tích đất khoảng 63–72 m², diện tích xây dựng khoảng 182–224 m², đang tập trung khá nhiều trong vùng giá 5,5–7 tỷ. Đây là nhóm sản phẩm phù hợp để khách hàng bắt đầu xem xét nếu ngân sách khoảng 6 tỷ.
Điểm đáng chú ý là trong cùng diện tích khoảng 63–72 m², giá vẫn có sự khác biệt giữa từng vị trí. Vì vậy, không nên mặc định căn có giá thấp nhất sẽ có giá trị tốt nhất.
Liền kề khoảng 70–80 m²: giá khoảng 7–10 tỷ
Khi diện tích đất tăng lên khoảng 70–80 m², mặt bằng giá cũng dịch chuyển lên vùng 7–10 tỷ. Diện tích xây dựng của nhóm này phổ biến khoảng 200–245 m². Đây là nhóm có số lượng sản phẩm khá đa dạng tại Bạch Vân, phù hợp với khách hàng muốn tăng diện tích đất nhưng vẫn giữ tổng ngân sách dưới khoảng 10 tỷ.
Liền kề diện tích 80–120 m²: giá khoảng 8,5–12 tỷ
Một số sản phẩm có diện tích đất lớn hơn, khoảng 80–120 m², đang có mức giá từ khoảng 8,5 tỷ đến trên 11 tỷ. Khi bước sang nhóm diện tích này, giá trị quỹ đất bắt đầu tạo ra sự khác biệt rõ hơn. Người mua nên nhìn đồng thời diện tích đất và diện tích xây dựng để xác định giá trị thực tế.
Song lập Bạch Vân
Song lập khoảng 140 m²: giá khoảng 10,3–16 tỷ
Nhóm song lập phổ biến tại Bạch Vân có diện tích đất khoảng 140 m², diện tích xây dựng khoảng 296–302 m². Giá niêm yết đang tập trung chủ yếu trong vùng 10,3–16 tỷ, tùy vị trí và cấu trúc căn. Đây là nhóm sản phẩm đáng chú ý với khách hàng có ngân sách khoảng 10–15 tỷ, bởi cùng số vốn này có thể lựa chọn giữa liền kề diện tích lớn, liền kề góc hoặc song lập.
Song lập khoảng 150–165 m²: giá khoảng 13–16 tỷ
Nhóm có diện tích khoảng 150–165 m² đang nằm trong vùng giá khoảng 13–16 tỷ. Diện tích xây dựng khoảng 300–330 m². Sự khác biệt về diện tích đất khiến nhóm này có giá cao hơn một số căn song lập 140 m², dù cùng loại hình.
Song lập diện tích khoảng 190 m²: trên 20 tỷ
Với diện tích đất khoảng 190 m², giá đã lên trên 20 tỷ. Một số sản phẩm có diện tích xây dựng gần 470 m². Đây là nhóm tài sản có quy mô khác biệt đáng kể so với song lập 140 m², vì vậy không nên lấy giá song lập bình quân để đánh giá.
Đơn lập Bạch Vân
Đơn lập khoảng 230–260 m²: giá khoảng 24–28 tỷ
Nhóm đơn lập Bạch Vân có diện tích đất khoảng 230–260 m², giá niêm yết đang nằm khoảng 24–28 tỷ. Diện tích xây dựng của nhóm này có thể từ trên 400 m². Đây là nhóm biệt thự dành cho khách hàng có nhu cầu sở hữu quỹ đất lớn, không gian riêng tư và diện tích sử dụng cao.
Đơn lập khoảng 260–290 m²: giá khoảng 28–31,4 tỷ
Ở nhóm diện tích 260–290 m², giá niêm yết đã lên khoảng 28–31,4 tỷ. Có sản phẩm diện tích xây dựng trên 600 m². Như vậy, đơn lập Bạch Vân hiện có thể chia tương đối thành hai vùng: 24–28 tỷ cho nhóm 230–260 m² và 28–31,4 tỷ cho nhóm 260–290 m².
2. Giá bán Vinhomes Hải Vân Bay phân khu Đảo Ngọc
Đảo Ngọc hiện tập trung chủ yếu vào nhóm liền kề và liền kề góc, với mặt bằng giá cao hơn đáng kể so với nhóm liền kề phổ biến tại Bạch Vân.
Liền kề Đảo Ngọc
Liền kề khoảng 70 m²: giá khoảng 9,2–13 tỷ
Đây là nhóm sản phẩm phổ biến nhất trong bảng hàng Đảo Ngọc. Các căn có diện tích đất khoảng 70 m², diện tích xây dựng khoảng 192–214 m², đang trải trong vùng giá khoảng 9,2–13 tỷ. Đây cũng là nhóm có sự phân hóa khá lớn, phụ thuộc vào vị trí gần biển hay xa biển hơn, giãn xây hay hoàn thiện. Cùng diện tích 70 m² nhưng giá có thể khác nhau đáng kể tùy vị trí. Vì vậy, khi tìm liền kề Đảo Ngọc khoảng 10 tỷ, cần xem cụ thể căn nào đang nằm trong mức giá đó thay vì lấy 10 tỷ làm giá chung cho toàn phân khu.
Liền kề khoảng 80 m²: giá khoảng 10–15 tỷ
Nhóm diện tích 80 m² có mức giá khá rộng, khoảng 10–15 tỷ. Diện tích xây dựng phổ biến khoảng 230–257 m². Nhóm này có sự khác biệt lớn về hướng, vị trí và căn góc. Một số căn có giá vượt xa vùng 15 tỷ khi quỹ đất hoặc vị trí đặc biệt hơn.
Liền kề khoảng 105–120 m²: giá khoảng 12–22 tỷ
Khi diện tích đất tăng lên khoảng 105–120 m², giá bắt đầu chuyển sang vùng 12–22 tỷ. Đây là nhóm mà diện tích đất đóng vai trò rất lớn trong tổng giá. Khách hàng có ngân sách khoảng 15–20 tỷ có thể bắt đầu so sánh nhóm liền kề diện tích lớn tại Đảo Ngọc với song lập tại Bạch Vân.
Liền kề khoảng 120–140 m² trở lên: giá khoảng 17–23 tỷ
Các sản phẩm diện tích khoảng 120–140 m² có thể nằm trong vùng 17–23 tỷ, tùy vị trí. Ở nhóm này, giá trị của quỹ đất bắt đầu chiếm tỷ trọng rất lớn trong tổng giá trị tài sản.
Liền kề góc Đảo Ngọc
Liền kề góc khoảng 95–125 m²: giá khoảng 15–22 tỷ
Các sản phẩm liền kề góc có diện tích khoảng 95–125 m² đang có mức giá khoảng 15–22 tỷ. So với liền kề tiêu chuẩn cùng khu, mức giá cao hơn phản ánh sự khác biệt về diện tích, vị trí góc và mặt thoáng.
Liền kề góc khoảng 130–150 m²: giá khoảng 20–29 tỷ
Nhóm diện tích lớn hơn, khoảng 130–150 m², có giá từ khoảng 20 tỷ và có sản phẩm lên gần 29 tỷ. Đây là nhóm tài sản có quy mô lớn trong cơ cấu liền kề Đảo Ngọc.
Một căn diện tích gần 150 m² có thể có diện tích xây dựng gần 400 m², nên tổng giá không thể so trực tiếp với căn 70 m².
3. Giá bán Vinhomes Hải Vân Bay phân khu Vịnh Mây
Vịnh Mây hiện tại mới ghi nhận giá dự kiến, chưa phải giá niêm yết của từng căn như Bạch Vân và Đảo Ngọc.
Liền kề Vịnh Mây
Liền kề khoảng 70 m²: giá dự kiến khoảng 3,7–4 tỷ.
Nhóm liền kề khoảng 70 m² hiện có giá đất và giá trị thương mại dự kiến khoảng 3,7–4 tỷ. Đây là mức giá tạo ra một ngưỡng tiếp cận khá khác so với liền kề Bạch Vân và Đảo Ngọc.
Tuy nhiên, đây chưa phải tổng giá hoàn thiện căn nhà. Người mua cần tính thêm phần thuế phí, xây dựng trước khi xác định tổng vốn.
Liền kề khoảng 70–80 m²: giá dự kiến khoảng 3,7–5,4 tỷ
Nếu mở rộng nhóm diện tích lên khoảng 70–80 m², khoảng giá dự kiến hiện vào khoảng 3,7–5,4 tỷ. Đây là nhóm đáng theo dõi đối với khách hàng muốn tiếp cận thấp tầng với tổng ngân sách ban đầu thấp hơn.
Đơn lập Vịnh Mây
Đơn lập khoảng 259–300 m²: giá dự kiến khoảng 12–15 tỷ
Nhóm đơn lập có diện tích đất từ khoảng 259 m² trở lên, mức giá dự kiến bắt đầu khoảng 12 tỷ. Với diện tích đất lớn hơn 250 m², sản phẩm đã chuyển sang một phân khúc hoàn toàn khác về quỹ đất và nhu cầu sử dụng.
Đơn lập khoảng 300–418 m²: giá dự kiến khoảng 15–18,9 tỷ lên đến 41 tỷ
Các sản phẩm có diện tích đất khoảng 300–418 m² có giá dự kiến khoảng 15–18,9 tỷ, có căn lên đến 30–41 tỷ.
Một lần nữa cần nhấn mạnh: đây là giá đất và giá trị thương mại dự kiến, chưa bao gồm phần xây dựng. Do đó, tổng vốn thực tế để sở hữu và hoàn thiện một căn đơn lập Vịnh Mây sẽ cao hơn mức giá trên.
4. Tổng hợp giá Vinhomes Hải Vân Bay theo diện tích và loại hình
Nếu tổng hợp lại toàn bộ thì có thể hình dung mặt bằng hiện tại như sau:
| Bạch Vân | Liền kề | 63–72 m² | 5,5–7 tỷ |
| Liền kề | 70–80 m² | 7–10 tỷ | |
| Liền kề | 80–120 m² | 8,5–12 tỷ | |
| Song lập | ~140 m² | 10,3–16 tỷ | |
| Song lập | 150–165 m² | 13–16 tỷ | |
| Song lập | ~190 m² | Trên 20 tỷ | |
| Đơn lập | 230–260 m² | 24–28 tỷ | |
| Đơn lập | 260–290 m² | 28–31,4 tỷ | |
| Đảo Ngọc | Liền kề | ~70 m² | 9,2–13 tỷ |
| Liền kề | ~80 m² | 10–15 tỷ | |
| Liền kề | 105–120 m² | 12–22 tỷ | |
| Liền kề | 120–140+ m² | 17–23 tỷ | |
| Liền kề góc | 95–125 m² | 15–22 tỷ | |
| Liền kề góc | 130–150 m² | 20–29 tỷ | |
| Vịnh Mây | Liền kề dự kiến | ~70 m² | 3,7–4 tỷ |
| Liền kề dự kiến | 70–80 m² | 3,7–5,4 tỷ | |
| Đơn lập dự kiến | 259–300 m² | 12–15 tỷ | |
| Đơn lập dự kiến | 300–418 m² | 15–41 tỷ |
Lưu ý: Các khoảng giá này cập nhật đến tháng 9/2026 để giúp người đọc hình dung mặt bằng. Không nên hiểu đây là giá cố định cho mọi căn trong cùng diện tích. Vị trí và đặc điểm từng sản phẩm vẫn tạo ra chênh lệch đáng kể.
5. Nhìn giá Vinhomes Hải Vân Bay theo ngân sách
Cách phân nhóm theo diện tích cũng giúp người mua dễ xác định sản phẩm theo số vốn.
- Khoảng 5–7 tỷ: tập trung vào liền kề Bạch Vân diện tích khoảng 63–72 m². Vịnh Mây có liền kề khoảng 70 m² ở mức giá dự kiến 3,7–4 tỷ, nhưng chưa tính xây dựng.
- Khoảng 7–10 tỷ: có thêm liền kề Bạch Vân diện tích khoảng 70–80 m². Từ khoảng 9 tỷ, khách hàng bắt đầu có nhiều lựa chọn liền kề 70 m² tại Đảo Ngọc.
- Khoảng 10–15 tỷ: lựa chọn mở rộng sang liền kề lớn Bạch Vân, song lập Bạch Vân và liền kề Đảo Ngọc diện tích khoảng 70–105 m².
- Khoảng 15–20 tỷ: có thể xem song lập, song lập góc tại Bạch Vân và các nhóm liền kề lớn, liền kề góc tại Đảo Ngọc. Đơn lập Vịnh Mây cũng bắt đầu xuất hiện trong khoảng ngân sách này theo giá dự kiến.
- Trên 20 tỷ: thị trường chuyển sang nhóm tài sản lớn như song lập diện tích lớn, liền kề góc Đảo Ngọc và đơn lập Bạch Vân, Vịnh Mây view vịnh.
6. Điều quan trọng khi so sánh giá giữa ba phân khu
Nhìn vào bảng giá, Phước cho rằng có 3 điểm cần đặc biệt chú ý.
- Thứ nhất, cùng loại hình chưa chắc cùng mặt bằng giá. Một căn liền kề 63 m² và một căn liền kề 120 m² có cấu trúc giá trị hoàn toàn khác nhau.
- Thứ hai, cùng diện tích cũng chưa chắc cùng giá. Vị trí, hướng, căn góc, cảnh quan và diện tích xây dựng có thể tạo ra chênh lệch hàng tỷ đồng.
- Thứ ba, giá dự kiến và giá niêm yết cần được tách riêng. Bạch Vân và Đảo Ngọc hiện tại đang có giá niêm yết của từng căn. Vịnh Mây hiện mới có giá dự kiến và chưa bao gồm phần xây dựng.
- Thứ tư, giá bán niêm yết có thể chênh lệch theo căn bàn giao thô, căn hoàn thiện,… nên cần chú ý kỹ hơn.
Giá bán Vinhomes Hải Vân Bay hiện trải rộng từ nhóm liền kề khoảng 5,5 tỷ tại Bạch Vân đến các sản phẩm đơn lập trên 41 tỷ.
- Ở Bạch Vân, liền kề khoảng 63–72 m² nằm chủ yếu trong vùng 5,5–7 tỷ đồng; liền kề 70–80 m² khoảng 7–10 tỷ đồng; song lập khoảng 140 m² từ 10,3 tỷ đồng; đơn lập khoảng 230–290 m² từ 16–31,4 tỷ đồng.
- Ở Đảo Ngọc, liền kề khoảng 70 m² phổ biến trong vùng 9,2–13 tỷ đồng; nhóm 80 m² khoảng 10–15 tỷ đồng; các sản phẩm 105–140 m² có thể từ 12 tỷ đến trên 20 tỷ đồng. Liền kề góc diện tích lớn có thể lên gần 29 tỷ đồng.
- Ở Vịnh Mây, liền kề khoảng 70–80 m² đang có giá dự kiến 3,7–5,4 tỷ đồng; đơn lập khoảng 259–418 m² dự kiến 12–41 tỷ đồng, chưa bao gồm xây dựng.
Điểm quan trọng nhất khi đọc bảng giá là diện tích và loại hình phải đi cùng nhau. Giá một căn liền kề 70 m² không thể dùng để đại diện cho toàn bộ liền kề Hải Vân Bay, cũng như giá một căn đơn lập 250 m² không thể đại diện cho nhóm biệt thự đơn lập. Do vậy, nếu anh/chị quan tâm Vinhomes Hải Vân Bay, Phước có thể hỗ trợ chọn sản phẩm theo ngân sách + diện tích đất + loại hình + phân khu, từ đó nhìn rõ sản phẩm nào đang phù hợp với nhu cầu ở, tích sản hoặc đầu tư.
Các dự án có thể phù hợp với nhu cầu của bạn
Dựa trên nội dung bài viết, dưới đây là một số dự án tại Đà Nẵng đáng để bạn tìm hiểu thêm.
